Lietuvos respublikos nekilnojamojo turto brokerių įstatymas (PROJEKTAS)
PIRMASIS SKIRSNIS BENDROSIOS NUOSTATOS
1 straipsnis. Įstatymo paskirtis
1. Šis Įstatymas reglamentuoja nekilnojamojo turto brokerių bei nekilnojamojo turto brokerių įmonių veiklą Lietuvos Respublikoje.
2. Šis Įstatymas nustato:
1) nekilnojamojo turto brokerio profesinės kvalifikacijos įgijimo sąlygas;
2) nekilnojamojo turto brokerio teisės verstis nekilnojamojo turto brokerio praktika įgijimo, įgyvendinimo ir praradimo sąlygas;
3) reikalavimus nekilnojamojo turto brokerių įmonėms;
4) nekilnojamojo turto brokerių savivaldos organų struktūrą ir kompetenciją.
2 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerio veiklos principai
Nekilnojamojo turto brokerio veiklos pagrindiniai principai:
1) nekilnojamojo turto brokerių tarpusavio santykių demokratiškumas, kolegiškumas ir sąžininga konkurencija;
2) nekilnojamojo turto brokerių veiklos teisėtumas;
3) lojalumas klientui ir interesų konflikto vengimas;
4) pateikiamos informacijos išsamumas ir patikimumas;
5) nepriekaištingas elgesys.
ANTRAS SKIRSNIS
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIS
3 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokeris
1. Nekilnojamojo turto brokeriu gali būti tik nepriekaištingos reputacijos ne jaunesnis kaip 18 metų fizinis asmuo, išlaikęs nekilnojamojo turto brokerio kvalifikacinį egzaminą ir įrašytas į Nekilnojamojo turto brokerių rūmų tvarkomą nekilnojamojo turto brokerių sąrašą.
2. Reikalavimas dėl egzamino netaikomas asmenims, turintiems teisę verstis nekilnojamojo turto brokerio veikla kitoje Europos Sąjungos valstybėje narėje, jei toje valstybėje narėje nekilnojamojo turto brokerių veikla yra reglamentuota arba asmenims, kurie nekilnojamojo turto brokerio veikla užsiėmė ne trumpiau kaip dvejus metus per pastaruosius dešimt metų Europos Sąjungos valstybėje narėje, kurioje nekilnojamojo turto brokerio veikla nėra reglamentuojama.
3. Nekilnojamojo turto brokerių kvalifikacinius egzaminus rengia ir jų tvarką nustato Nekilnojamojo turto brokerių rūmai.
4. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai išlaikiusį kvalifikacinį egzaminą asmenį per 5 darbo dienas įrašo į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą ir išduoda jam nustatytos formos pažymėjimą. Nekilnojamojo turto brokerių sąrašo duomenys yra viešai skelbiami Nekilnojamojo turto brokerių rūmų interneto tinklalapyje.
5. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai išbraukia nekilnojamojo turto brokerį iš nekilnojamojo turto brokerių sąrašo:
1) raštišku nekilnojamojo turto brokerio prašymu;
2) nekilnojamojo turto brokeriui mirus;
3) jeigu nekilnojamojo turto brokeris per 12 mėnesių nuo įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą nepradėjo profesinės veiklos arba jeigu jis daugiau kaip 12 mėnesių iš eilės nevykdo profesinės veiklos;
4) jei po įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą paaiškėjo faktų, dėl kurių būtų atsisakyta įrašyti nekilnojamojo turto brokerį į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą;
5) jei atsiranda sąlygų, dėl kurių nekilnojamojo turto brokeris negali būti laikomas turinčiu nepriekaištingą reputaciją.
6) jei atestacijos metu nustatoma, jog nekilnojamojo turto brokeris prarado kvalifikaciją arba be svarbių priežasčių neatvyko į atestaciją.
6. Nekilnojamojo turto brokeris su tarpininkavimu sudarant nekilnojamojo turto sandorius susijusias funkcijas gali atlikti tik užsiimdamas individualia veikla ir sudaręs sutartį su nekilnojamojo turto brokerių įmone arba dirbdamas nekilnojamojo turto brokerių įmonėje ir sudaręs su ja darbo sutartį ar veikdamas kaip individualios įmonės savininkas.
7. Nekilnojamojo turto brokerio profesinė civilinė atsakomybė privalo būti apdrausta visą nekilnojamojo turto brokerio veiklos laikotarpį.
4 straipsnis. Teisė užsiimti tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veikla
1. Teisę užsiimti tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veikla turi tik nekilnojamojo turto brokeriai šio įstatymo nustatyta tvarka įrašyti į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą, turintys profesinės civilinės atsakomybės draudimą ir vykdantys veiklą šio įstatymo nustatyta tvarka. Nekilnojamojo turto sandoriais šio įstatymo tikslais yra laikomi nekilnojamojo turto pirkimas – pardavimas ir nuoma.
2. Šis įstatymas neriboja teisės fiziniams ir juridiniams asmenims atlikti nekilnojamojo turto sandorius dėl jiems nuosavybės ar kita teise priklausančio nekilnojamojo turto patiems nesinaudojant nekilnojamojo turto brokerių tarpininkavimo paslaugomis.
5 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių atestavimas
1. Siekiant patikrinti nekilnojamojo turto brokerių kvalifikaciją ir profesines žinias, vykdoma eilinė ir neeilinė nekilnojamojo turto brokerių atestacija. Eilinė nekilnojamojo turto brokerių atestacija vykdoma kas penkeri metai.
2. Neeilinė nekilnojamojo turto brokerio atestacija gali būti vykdoma, jei gaunama skundų dėl nekilnojamojo turto brokerio veiklos ar kyla pagrįstų abejonių dėl nekilnojamojo turto brokerio kvalifikacijos. Neeilinę nekilnojamojo turto brokerio atestaciją turi teisę inicijuoti Nekilnojamojo turto brokerių rūmai ir Lietuvos Respublikos ūkio ministras.
3. Nekilnojamojo turto brokerius atestuoja Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo komisija, kurią sudaro 5 nariai, iš kurių ne mažiau kaip 3 nariai turi būti Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariais. Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo komisijos sudarymo tvarką, jos nuostatus ir Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo tvarką nustato Lietuvos Respublikos ūkio ministerija.
4. Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo komisija priima vieną iš šių sprendimų:
1) nekilnojamojo turto brokerį atestuoti;
2) nekilnojamojo turto brokerį atestuoti su sąlyga, kad jis per nustatytą terminą pašalins komisijos nurodytus veiklos trūkumus ir papildomai tobulins profesinę kvalifikaciją;
3) nekilnojamojo turto brokerio neatestuoti ir siūlyti nekilnojamojo turto brokerį išbraukti iš nekilnojamojo turto brokerių sąrašo.
6 straipsnis. Nepriekaištinga reputacija
Asmuo laikomas nepriekaištingos reputacijos, jeigu jis:
1) nebuvo teistas už nusikaltimo padarymą arba jo teistumas yra išnykęs ar panaikintas įstatymų nustatyta tvarka;
2) nepiktnaudžiauja narkotinėmis, toksinėmis, psichotropinėmis medžiagomis arba alkoholiu;
3) nebuvo atleistas iš nekilnojamojo turto brokerių įmonės už profesinės etikos pažeidimą, taip pat jeigu su juo nebuvo nutraukta sutartis, sudaryta su nekilnojamojo turto brokerių įmone, už profesinės veiklos pažeidimą, o jeigu buvo atleistas ar buvo nutraukta sutartis, – nuo atleidimo ar sutarties nutraukimo praėjo ne mažiau kaip 5 metai.
TREČIAS SKIRSNIS
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIO TEISĖS IR PAREIGOS
7 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerio pareigos
1. Nekilnojamojo turto brokeris privalo:
1) sąžiningai atlikti savo pareigas;
2) laikytis profesinės etikos kodekso;
3) turėti profesinės civilinės atsakomybės draudimą;
4) savo veikloje laikytis įstatymų ir kitų teisės aktų;
5) saugoti veiklos metu jam patikėtą konfidencialią informaciją ir jos neatskleisti;
6) patikrinti iš kliento gautą su nekilnojamojo turto objektu susijusią informaciją bei tokios informacijos teisingumą;
7) nekilnojamojo turto sandorio, kurio sudarymui jis tarpininkauja, šalims pateikti visą išsamią ir objektyvią informaciją apie sandorį, jo objektą bei visas kitas aplinkybes, kurios gali būti svarbios sudarant sandorį, įskaitant sandorio sudarymo tvarką bei mokėtinus mokesčius;
8) atlyginti nekilnojamojo turto brokerių įmonei nuostolius, patirtus dėl netinkamo nekilnojamojo turto brokerio pareigų vykdymo;
9) nuolat tobulinti profesinę kvalifikaciją. Nekilnojamojo turto brokerių profesinės kvalifikacijos tobulinimą organizuoja Nekilnojamojo turto brokerių rūmai jų nustatyta tvarka;
10) laiku mokėti Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nustatyto dydžio mokesčius, kurie negali būti didesni nei reikalinga Nekilnojamojo turto brokerių rūmų išlaikymui;
11) laiku teikti nekilnojamojo turto brokerių įmonei informaciją, kurią pagal šį įstatymą nekilnojamojo turto brokerių įmonė turi teikti Nekilnojamojo turto brokerių rūmams;
12) laiku teikti Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nustatytos formos ir turinio informaciją Nekilnojamojo turto brokerių rūmams bei nekilnojamojo turto brokerių įmonei, kurioje dirba arba su kuria yra sudaręs sutartį.
2. Nekilnojamojo turto brokeriui draudžiama:
1) teikti neišsamią, netikslią informaciją apie nekilnojamojo turto objektą;
2) apgaulingai teigti apie numatomus nekilnojamojo turto kainos pokyčius.
8 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerio teisės
Nekilnojamojo turto brokeris turi teisę:
1) užsiimdamas individualia veikla ir su nekilnojamojo turto brokerių įmone sudaręs paslaugų teikimo sutartį arba sudaręs darbo sutartį su nekilnojamojo turto brokerių įmone ar veikdamas kaip individualios įmonės savininkas tarpininkauti sudarant nekilnojamojo turto sandorius;
2) sudaryti tarpininkavimo sutartis dėl nekilnojamojo turto sandorių;
3) konsultuoti asmenis dėl nekilnojamojo turto sandorių sudarymo ir gauti už tai atlygį.
9 straipsnis. Tarpininkavimo sutarties forma ir turinys
1. Sutartis, kurios pagrindu nekilnojamojo turto brokeris teikia tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorį paslaugas, privalo būti rašytinės formos. Tipinę sutarties formą tvirtina Nekilnojamojo turto brokerių rūmai suderinę su Valstybine vartotojų teisių apsaugos tarnyba.
2. Sutartyje privalo būti nurodyta:
1) nekilnojamojo turto brokerio vardas, pavardė, identifikacinis numeris, kuris suteikiamas įrašius nekilnojamojo turto brokerį į nekilnojamojo turto brokerių sąrašą;
2) nekilnojamojo turto brokerių įmonės pavadinimas, juridinio asmens kodas, adresas;
3) nekilnojamojo turto objekto identifikacijos numeris;
4) nekilnojamojo turto brokerio komisinio atlygio dydis ir jo mokėjimo tvarka;
5) sutarties galiojimo terminas.
6) sutarties šalių teisės ir pareigos;
7) šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
3. Sutartyse su fiziniais asmenimis, kurie nekilnojamąjį turtą perka ar parduoda tenkindami savo asmeninius, šeimos ar namų ūkio poreikius, nesusijusius su verslu ar profesija (toliau – vartotojai), papildomai turi būti nurodyta:
1) vartotojo teisė nutraukti sutartį prieš terminą bei šios teisės įgyvendinimo tvarka;
2) informacijos apie sutarties vykdymą pateikimo tvarka;
3) institucija, nagrinėjanti ginčus tarp vartotojų ir nekilnojamojo turto brokerių.
KETVIRTAS SKIRSNIS NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIŲ ĮMONĖ
10 straipsnis. Teisė verstis nekilnojamojo turto brokerių įmonės veikla
1. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė turi teisę verstis tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veikla tik būdama įrašyta į Nekilnojamojo turto brokerių rūmų tvarkomą nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą.
2. Į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą gali būti įrašomi juridiniai asmenys ir kitos įmonės, įsteigtos Europos ekonominės erdvės valstybėse, bei šių asmenų filialai.
3. Įmonė į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą įrašoma neribotam laikui.
4. Įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą tvarką nustato ir tvirtina Nekilnojamojo turto brokerių rūmai.
5. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų interneto tinklalapyje skelbiamas nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašas.
11 straipsnis. Įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą ir pašalinimo iš jo tvarka 1. Per 1 mėnesį nuo prašymo įrašyti į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą ir visų Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nustatytų dokumentų pateikimo dienos Nekilnojamojo turto brokerių rūmai priima sprendimą dėl įmonės įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą ir apie tai raštu praneša pareiškėjui.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai atsisako įrašyti įmonę į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą tuo atveju, jei:
1) nėra pateikti visi Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nustatyti dokumentai arba pateikti dokumentai neatitinka teisės aktų reikalavimų;
2) nekilnojamojo turto brokerių įmonės dalyviai, nekilnojamojo turto brokerių įmonės priežiūros ir valdymo organų nariai nėra nepriekaištingos reputacijos.
3. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė Nekilnojamojo turto brokerių rūmų sprendimu pašalinama iš nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašo, jei:
1) nekilnojamojo turto brokerių įmonei iškeliama bankroto byla;
2) nekilnojamojo turto brokerių įmonė yra likviduojama;
3) nekilnojamojo turto brokerių įmonė pateikia prašymą išbraukti ją iš nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašo.
12 straipsnis. Reikalavimai nekilnojamojo turto brokerių įmonei
Nekilnojamojo turto brokerių įmonė privalo teikti Nekilnojamojo turto brokerių rūmams jų nustatytos formos apibendrintą statistinę, finansinę bei kitokią informaciją, reikalingą Nekilnojamojo turto brokerių įmonės veiklos priežiūrai bei statistinei analizei.
13 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių įmonės valdymas
Nekilnojamojo turto brokerių įmonės dalyviai, nekilnojamojo turto brokerių įmonės priežiūros ir valdymo organų nariai privalo būti nepriekaištingos reputacijos asmenys.
14 straipsnis. Įmonės išbraukimas iš nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašo
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai turi teisę išbraukti įmonę iš nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašo, jei nekilnojamojo turto brokerių įmonė:
1) nebeatitinka reikalavimų, kuriems esant įmonė įrašoma į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą;
2) pažeidė šio įstatymo reikalavimus;
3) nepradeda vykdyti tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veiklos per 12 mėnesių nuo įrašymo į nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašą dienos;
4) nevykdo tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veiklos daugiau kaip 12 mėnesių iš eilės
5) du kartus ilgiau nei 30 dienų po įspėjimo vėluoja pateikti Įstatymo 15 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytą informaciją.
2. Sprendimas išbraukti įmonę iš nekilnojamojo turto brokerių įmonių sąrašo privalo būti išsamiai motyvuotas. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai apie priimtą sprendimą ir jo motyvus privalo per 5 darbo dienas raštu pranešti nekilnojamojo turto brokerių įmonei.
15 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių įmonės veikla
1. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė privalo užtikrinti, kad tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veiklą įmonės vardu vykdytų tik nekilnojamojo turto brokeriai, užsiimantys individualia veikla ir sudarę su įmone sutartį arba dirbantys nekilnojamojo turto brokerių įmonėje darbo sutarties pagrindu. Jei nekilnojamojo turto įmonės teisinė forma yra individuali įmonė, šios įmonės vardu tarpininkavimo veiklą taip pat gali vykdyti individualios įmonės savininkas, jeigu jis yra nekilnojamojo turto brokeris.
2. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė privalo ne vėliau kaip iki kiekvieno mėnesio 15 dienos informuoti Nekilnojamojo turto brokerių rūmus apie tarpininkavimo sutartis, sudarytas per praėjusį mėnesį, bei pateikti šiuos duomenis:
1) nekilnojamojo turto objekto identifikacijos numerį;
2) informaciją apie sutarties galiojimo terminą;
3) informaciją dėl tarpininkavimo teisių išimtinumo;
4) kitą Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nustatyta informacija.
3. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė privalo ne vėliau kaip iki kiekvieno mėnesio 15 dienos informuoti Nekilnojamojo turto brokerių rūmus apie sandorius sudarytus per praėjusį mėnesį bei šių sandorių vertę.
4. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė turi teisę atsidaryti įmonės depozitinę sąskaitą, kurioje būtų laikomos kliento ar kitos sandorio šalies pervestos piniginės lėšos.
5. Tik nekilnojamojo turto brokerių įmonė gali vykdyti tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius veiklą veikdama per įmonėje darbo sutarties pagrindu dirbančius ar sutartį su įmone sudariusius ar kaip individualios įmonės savininkas veikiančius nekilnojamojo turto brokerius. Taip pat nekilnojamojo turto brokerių įmonė gali teikti konsultacijas, susijusias su nekilnojamojo turto sandoriais, teikti nekilnojamojo turto valdymo, administravimo bei vertinimo paslaugas, teisės aktų reglamentuojančių atitinkamų paslaugų teikimą nustatyta tvarka ir sąlygomis.
6. Nekilnojamojo turto brokerių įmonė ir nekilnojamojo turto brokeris yra solidariai atsakingi ir privalo atlyginti klientams ar tretiesiems asmenims žalą, padarytą teikiant tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius paslaugas. Atlyginusi žalą, nekilnojamojo turto brokerių įmonė turi atgręžtinio reikalavimo teisę į kaltus nekilnojamojo turto brokerius.
PENKTAS SKIRSNIS
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIŲ RŪMAI
16 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai yra asociacija, kuri vienija visus nekilnojamojo turto brokerius ir įgyvendina nekilnojamojo turto brokerių savivaldos principus.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai turi antspaudą su savo pavadinimu ir atsiskaitomąją sąskaitą. Pagal savo prievoles Nekilnojamojo turto brokerių rūmai atsako savo turtu ir neatsako už savo narių prisiimtus įsipareigojimus, o Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariai neatsako už Nekilnojamojo turto brokerių rūmų prievoles.
3. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai savo veikloje vadovaujasi šiuo Įstatymu ir kitais teisės aktais bei savo įstatais.
4. Gali būti steigiami tik vieni Nekilnojamojo turto brokerių rūmai.
5. Leidimą steigti Nekilnojamojo turto brokerių rūmus išduoda Ūkio ministerija.
17 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų steigimas
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai steigiami visuotiniame steigiamajame Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkime.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai laikomi įsteigti nuo jų įregistravimo juridinių asmenų registre dienos.
3. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų steigimo bei veiklos klausimus, kiek jų nereglamentuoja šis Įstatymas, reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas bei Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymas.
18 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų įstatai
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų įstatuose turi būti nurodyta Lietuvos Respublikos asociacijų įstatyme nurodyta informacija.
2. Įstatuose gali būti nustatytos ir kitos Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veiklos nuostatos, jeigu jos neprieštarauja šiam ir kitiems įstatymams.
19 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariai
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariais turi teisę būti tik asmenys, išlaikę kvalifikacinius nekilnojamojo turto brokerio egzaminus ir įrašyti į Nekilnojamojo turto brokerių rūmų tvarkomą nekilnojamojo turto brokerių sąrašą, Nekilnojamojo turto brokerių rūmams draudžiama atsisakyti priimti nariu asmenį, įvykdžiusį visus šiuos reikalavimus.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariai turi teisę:
1) dalyvauti Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veikloje ir siūlyti savo atstovus į Nekilnojamojo turto brokerių rūmų valdymo organus;
2) naudotis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų teikiamomis paslaugomis;
3) naudotis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų sukaupta informacija;
4) gauti informaciją apie Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veiklą;
5) ginčyti teisme Nekilnojamojo turto brokerių rūmų organų sprendimus;
6) kitas šiame ir kituose įstatymuose nustatytas teises.
20 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerio pašalinimas iš Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių
1. Nekilnojamojo turto brokeris, kurį Nekilnojamojo turto brokerių rūmų kompetentingas organas išbraukė iš nekilnojamojo turto brokerių sąrašo, privalo būti pašalintas iš Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmams draudžiama pašalinti iš Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių nekilnojamojo turto brokerį, neišbrauktą iš nekilnojamojo turto brokerių sąrašo.
21 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų funkcijos
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai atlieka šias funkcijas:
1) priima sprendimus dėl įmonių įrašymo į nekilnojamojo turto įmonių sąrašą bei išbraukimo iš šio sąrašo;
2) parengia nekilnojamojo turto brokerių profesinės etikos kodeksą ir teikia jį tvirtinti Ūkio ministerijai;
3) kontroliuoja, kaip laikomasi nekilnojamojo turto brokerių profesinės etikos kodekso;
4) rengia ir tvirtina Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismo nuostatus;
5) organizuoja ir vykdo nekilnojamojo turto brokerių stažuotes, kvalifikacijos kėlimą;
6) organizuoja ir vykdo nekilnojamojo turto brokerių kvalifikacinius egzaminus bei atestacijas;
7) sprendžia nekilnojamojo turto brokerių profesinės veiklos gerinimo klausimus;
8) nagrinėja asmenų skundus dėl nekilnojamojo turto brokerių veiklos ir profesinės etikos pažeidimų;
9) tvarko parduodamų bei nuomojamų nekilnojamojo turto objektų duomenų bazę;
10) renka duomenis apie nekilnojamojo turto sandorius bei reguliariai skelbia statistinę informaciją;
11) atlieka kitas įstatuose ir įstatymuose nurodytas funkcijas.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai turi teisę rengti nekilnojamojo turto brokerio ir nekilnojamojo turto brokerių įmonės veiklos patikrinimus siekiant patikrinti kaip nekilnojamojo turto brokeris ir nekilnojamojo turto brokerių įmonė laikosi šio įstatymo reikalavimų. Tokio patikrinimo metu nekilnojamojo turto brokeris ir nekilnojamojo turto brokerių įmonė privalo pateikti Nekilnojamojo turto brokerių rūmams visus su vykdoma veikla susijusius dokumentus, įskaitant tarpininkavimo sutartis.
3. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai turi teisę gauti statistinę informaciją apie nekilnojamojo turto sandorius ir informaciją apie nekilnojamojo turto teisinio statuso pasikeitimus iš Valstybės įmonės Registrų centro.
22 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų valdymas
Nekilnojamojo turto brokerių rūmų organai yra visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas, prezidiumas ir direktorius. Prezidiumas ir direktorius yra Nekilnojamojo turto brokerių rūmų valdymo organai.
23 straipsnis. Visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas
1. Nekilnojamojo turto brokerių veiklai aptarti ir plėtoti bei Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veiklai įvertinti nekilnojamojo turto brokeriai kasmet renkasi į visuotinį Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimą.
2. Visuotinį Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimą šaukia ir organizuoja Nekilnojamojo turto brokerių rūmų prezidiumas.
3. Visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas yra aukščiausiasis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų organas.
4. Visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas šaukiamas Nekilnojamojo turto brokerių rūmų įstatuose nustatyta tvarka.
24 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų prezidiumas ir administracija
1. Tarp visuotinių Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimų rūmų veiklai vadovauja prezidiumas; jis renkamas Nekilnojamojo turto brokerių rūmų įstatuose nustatyta tvarka.
2. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų prezidiumui vadovauja prezidiumo primininkas – Prezidentas, renkamas visuotinio narių susirinkimo.
3. Prezidentas:
1) šaukia prezidiumo posėdžius ir pirmininkaus jiems;
2) pasirašo darbo sutartį su direktoriumi ir tvirtina jo pareiginius nuostatus;
3) atlieka kitas įstatuose numatytas funkcijas.
4. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veiklą organizuoja ir vykdo direktorius ir jo vadovaujama administracija. Direktorių skiria Nekilnojamojo turto brokerių rūmų prezidiumas.
5. Santykiuose su trečiaisiais asmenimis Nekilnojamojo turto brokerių rūmams vienasmeniškai atstovauja direktorius.
25 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas
1. Nekilnojamojo turto brokerių profesinės etikos pažeidimams ir kitiems nusižengimams nagrinėti sudaromas Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas.
2. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas sudaromas iš penkių narių šia tvarka:
1) tris narius – nekilnojamojo turto brokerius, esančius įrašytus nekilnojamojo turto brokerių sąraše ne trumpiau kaip 3 metus, skiria visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas;
2) vieną narį skiria Ūkio ministras;
3) vieną narį skiria Teisingumo ministras.
3. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismo įgaliojimų laikas – 3 metai. Tie patys asmenys Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismo nariais gali būti skiriami ne ilgiau kaip dviem kadencijoms iš eilės.
4. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas gali nagrinėti bylas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip trys nariai.
5. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas veikia vadovaudamasis nuostatais, kuriuos tvirtina visuotinis Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių susirinkimas.
6. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismas išnagrinėjęs nekilnojamojo turto brokerio drausmės bylą gali priimti šiuos sprendimus:
1) nutraukti drausmės bylą;
2) įpareigoti nekilnojamojo turto brokerį viešai atsiprašyti nukentėjusįjį;
3) pareikšti nekilnojamojo turto brokeriui pastabą;
4) pareikšti nekilnojamojo turto brokeriui papeikimą;
5) pareikšti nekilnojamojo turto brokeriui griežtą papeikimą;
6) uždrausti nekilnojamojo turto brokeriui profesinę veiklą iki trijų mėnesių;
7) siūlyti Nekilnojamojo turto brokerių rūmams inicijuoti neeilinę nekilnojamojo turto brokerio atestaciją;
8) siūlyti Nekilnojamojo turto brokerių rūmams išbraukti nekilnojamojo turto brokerį iš nekilnojamojo turto brokerių sąrašo.
7. Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismo sprendimai gali būti skundžiami Vilniaus apygardos teismui per trisdešimt dienų nuo sprendimo nuorašo įteikimo nekilnojamojo turto brokeriui.
26 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų reorganizavimas ir likvidavimas
Nekilnojamojo turto brokerių rūmai gali būti reorganizuojami bei likviduojami įstatymų nustatyta tvarka.
ŠEŠTAS SKIRSNIS
PARDUODAMŲ IR NUOMOJAMŲ NEKILNOJAMOJO TURTO OBJEKTŲ DUOMENŲ BAZĖ
27 straipsnis. Parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto objektų duomenų bazė
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmai tvarko nekilnojamojo turto brokerių įmonių parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto objektų duomenų bazę.
2. Parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto objektų duomenų bazėje privalo būti registruojama:
1) nekilnojamojo turto objekto identifikacijos numeris;
2) nekilnojamojo turto brokerio komisinis atlygis;
3) sutarties galiojimo terminas;
4) suteikiamų teisių išimtinumas;
5) kiti duomenys, dėl kurių registracijos tikslingumo nusprendžia Nekilnojamojo turto brokerių rūmai.
SEPTINTAS SKIRSNIS
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIŲ BEI NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIŲ ĮMONIŲ VEIKLOS VALSTYBINĖ PRIEŽIŪRA
28 straipsnis. Nekilnojamojo turto brokerių bei nekilnojamojo turto brokerių įmonių valstybinė priežiūra
1. Nekilnojamojo turto brokerių, nekilnojamojo turto brokerių įmonių bei Nekilnojamojo turto brokerių rūmų veiklos valstybinę priežiūrą atlieka Lietuvos Respublikos ūkio ministerija bei Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba.
2. Lietuvos Respublikos ūkio ministerija:
1) koordinuoja nekilnojamojo turto brokerių specialių mokymo programų įgyvendinimą;
2) Nekilnojamojo turto brokerių rūmų teikimu tvirtina nekilnojamojo turto brokerių profesinės etikos kodeksą;
3) turi teisę savo iniciatyva siūlyti nekilnojamojo turto brokerių garbės teismui svarstyti nekilnojamojo turto brokerio elgesį;
4) turi teisę savo iniciatyva reikalauti atlikti neeilinę nekilnojamojo turto brokerio atestaciją;
5) nustato Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo tvarką, Nekilnojamojo turto brokerių atestavimo komisijos sudarymo tvarką, tvirtina jos nuostatus.
3. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba:
1) Lietuvos Respublikos vartotojų teisių apsaugos įstatyme nustatyta ne teismo tvarka nagrinėja ginčus tarp vartotojų ir nekilnojamojo turto brokerių bei taiko įstatyme numatytas sankcijas;
2) gindama vartotojų interesus vykdo kitas Lietuvos Respublikos vartotojų teisių apsaugos įstatyme nustatytas funkcijas, susijusias su vartotojų teisių apsauga.
AŠTUNTAS SKIRSNIS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
29 straipsnis. Pereinamojo laikotarpio nuostatos
1. Nekilnojamojo turto brokerių rūmų steigėjai:
1) Nekilnojamojo turto brokerių rūmų steigėjais gali būti 18 metų sulaukę veiksnūs, nepriekaištingos reputacijos fiziniai asmenys, kurie iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos buvo sudarę darbo sutartį su įmone, teikiančia nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo paslaugas, buvo individualios įmonės, teikiančios nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo paslaugas, savininkai, ar užsiėmė individualia nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo veikla.
2) Nekilnojamojo turto brokerių rūmų steigėjai ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo nekilnojamojo turto brokerių egzaminų tvarkos patvirtinimo privalo įgyvendinti šio įstatymo 19 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus Nekilnojamojo turto brokerių rūmų nariams. Šio reikalavimo neįvykdę asmenys ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo nurodyto termino pabaigos privalo būti pašalinti iš Nekilnojamojo turto brokerių rūmų narių.
2. Pirmą kartą formuojant Nekilnojamojo turto brokerių garbės teismą jo nariais gali būti skiriami 18 metų sulaukę veiksnūs, nepriekaištingos reputacijos fiziniai asmenys, kurie iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos buvo sudarę darbo sutartį su įmone, teikiančia nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo paslaugas, buvo individualios įmonės, teikiančios nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo paslaugas, savininkai, ar užsiėmė individualia nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tarpininkavimo veikla..
3. Reikalavimai nekilnojamojo turto brokerių įmonėms ir nekilnojamojo turto brokeriams:
1) įmonės bei asmenys, teikiantys tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius paslaugas, ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo nekilnojamojo turto brokerių egzaminų tvarkos patvirtinimo privalo įgyvendinti šiame įstatyme nustatytus reikalavimus, keliamus nekilnojamojo turto brokerių įmonėms bei nekilnojamojo turto brokeriams.
2) reikalavimų, keliamų nekilnojamojo turto brokerių įmonėms bei nekilnojamojo turto brokeriams, neįgyvendinusios įmonės bei asmenys netenka teisės teikti tarpininkavimo sudarant nekilnojamojo turto sandorius paslaugas.
Teikia Seimo nariai: Vaidotas Bacevičius Paulius Saudargas
|
|
